Рішення, які приймаються загальними зборами ОСББ, мають істотний вплив на майнові та управлінські права кожного співвласника. Однак у деяких випадках вони можуть бути прийняті з порушенням вимог законодавства або Статуту ОСББ. У таких випадках закон надає право на оскарження таких рішень у судовому порядку. Юридична допомога у справах щодо скасування рішень загальних зборів ОСББ – ключова спеціалізація нашого адвокатського об’єднання.
Підстави для оскарження рішень зборів ОСББ
Часто виникають ситуації, коли рішення зборів приймаються з порушенням процедури – з порушенням порядку скликання, без належного інформування співвласників або з перевищенням повноважень. Найбільш поширені підстави для оскарження рішень ОСББ:
- порушення процедури скликання зборів;
- ухвалення рішень з питань, що виходять за межі повноважень загальних зборів;
- недотримання форми повідомлення співвласників про збори;
- недопуск співвласників до участі у зборах;
- підробка або фальсифікація протоколу зборів.
Судова практика та шанси на успіх
Судова практика свідчить про те, що суди детально вивчають дотримання формальних вимог до скликання та проведення загальних зборів ОСББ. Якщо суд встановлює порушення, які могли вплинути на результат голосування, рішення зборів може бути визнане недійсним. Шанси на успішне оскарження значно зростають у випадках:
- наявності документальних підтверджень порушень;
- наявності свідків, які можуть підтвердити обставини зборів;
- надання доказів шкоди або порушення прав позивача.
Юридичні ризики при оскарженні рішень
Оскарження рішень зборів ОСББ має не лише переваги, але й певні ризики. У разі відмови в задоволенні позову, позивач несе витрати на судовий збір, оплату адвокатських послуг та може бути зобов’язаний відшкодувати витрати іншій стороні. Крім того, затягування спору може створити юридичну невизначеність у діяльності ОСББ.
Загальний строк позовної давності для звернення до суду з вимогою про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ становить три роки з дня, коли особа дізналася або повинна була дізнатися про порушення своїх прав. У кожному конкретному випадку питання обчислення строків розглядається судом індивідуально.
Оскарження рішень правління ОСББ: особливості та практика
Рішення правління ОСББ також мають важливе значення для управління будинком і можуть суттєво впливати на права та обов’язки співвласників. Однак, як і рішення зборів, рішення правління можуть бути оскаржені у разі їх прийняття з порушеннями законодавства, Статуту ОСББ або перевищення повноважень.
Основні підстави для оскарження рішень правління ОСББ:
- прийняття рішення поза межами повноважень правління;
- порушення встановленої процедури прийняття рішень;
- недотримання вимог щодо повідомлення співвласників про рішення, що стосуються їх прав;
- прийняття рішень, що суперечать інтересам ОСББ або його членів.
Для успішного оскарження рішень правління важливо мати належні докази порушень: протоколи засідань, документи, які підтверджують процедуру прийняття рішень, та інші матеріали. Судова практика свідчить, що суди ретельно аналізують дотримання процедур та законність рішень, тому правова допомога адвоката є критичною для захисту ваших інтересів.
Юристи АО «Простір Захисту» готові надати повний супровід у справах щодо оскарження рішень правління ОСББ: від аналізу ситуації та збору доказів до представництва у суді та підготовки всіх необхідних процесуальних документів.
Правова підтримка від АО "Простір Захисту"
Наші юристи мають успішний досвід у судовому оскарженні рішень правління та загальних зборів ОСББ у Києві та інших регіонах України. Ми надаємо:
- Юридичну оцінку перспектив позову;
- Підготовку позовної заяви до суду;
- Збір доказів і представництво в суді;
- Консультації щодо альтернативних способів вирішення спору;
- Підготовку заяв, клопотань, заперечень і апеляційних скарг.
Читайте також, як скласти висновок ревізійної комісії ОСББ - короткі пояснення.