Купівля земельної ділянки — це важливий крок, що вимагає ретельної підготовки і обережності. Враховуючи довготривалу перспективу використання землі, необхідно передбачити всі можливі ризики, щоб уникнути проблем, які можуть з’явитися вже після укладення угоди.
Що перевіряють наші юристи при супроводі купівлі земельної ділянки?
- Відповідність цільового призначення ділянки її фактичному використанню та відповідність законодавству;
- Правовий статус земельної ділянки — чи немає обмежень, арештів, обтяжень або судових спорів;
- Коректність меж ділянки згідно з кадастровою документацією, наявність офіційних планів, а також відсутність суперечок із сусідами;
- Перевірка будівельних конструкцій (якщо є) на відповідність технічним нормам і законодавству;
- Наявність і достовірність дозволів на будівництво та іншої технічної документації;
- Виявлення потенційних ризиків, пов’язаних з користуванням ділянкою, щоб убезпечити вас від майбутніх проблем;
- За потреби — залучення технічних та геодезичних фахівців для проведення додаткових перевірок.
Інколи продавці приховують важливі документи
На жаль, бувають випадки, коли продавці спеціально приховують від покупця ключові документи на землю, а надають їх вже після укладення угоди, ставлячи нового власника перед фактом. Такі практики можуть призвести до значних проблем та втрат та навіть до судових процесів.
Зараз ми не розглядаємо тут детально ці хитрощі продавців, але про подібні ситуації ви обов’язково дізнаєтесь під час консультації з нашим досвідченим адвокатом або юристом, які допоможуть вам убезпечити угоду.
Чому юридичний супровід земельної ділянки такий важливий?
На відміну від купівлі квартири чи будинку, земельна ділянка може мати приховані юридичні нюанси, які не завжди легко виявити без глибокого аналізу. Помилки у виборі ділянки або ігнорування реальних обставин можуть призвести до втрати інвестицій, неможливості будівництва, судових спорів або обмежень у користуванні.
Саме тому наші юристи супроводжують кожен етап угоди, щоб ви були впевнені у правовій чистоті об’єкта і безпеці вашої інвестиції.
Якщо вас також цікавить питання продажу квартири або іншої нерухомості, буде корисно ознайомитись із відповідною статтею на нашому сайті, де докладно розглянуто юридичний супровід таких угод. Перейти до статті.
Переваги співпраці з нами
- Досвідчена команда юристів, які спеціалізуються на земельних правовідносинах;
- Індивідуальний підхід до кожного клієнта та кожної угоди;
- Комплексна перевірка правових і технічних аспектів;
- Повний супровід від першої консультації до реєстрації прав власності;
- Захист ваших інтересів у разі виникнення спірних ситуацій.
Поширені запитання:
Чому саме юридичний супровід необхідний при купівлі земельної ділянки?
Правові ризики у земельних питаннях значно вищі, ніж при купівлі квартири. Порушення у документах, непомічені обтяження або проблеми з межами можуть стати причиною значних збитків.
Що робити, якщо під час перевірки виявлено проблеми?
Ми допоможемо оцінити ризики та запропонуємо оптимальні шляхи їх вирішення, а також супроводимо переговори з продавцем або захистимо ваші права у суді.
Скільки коштує юридичний супровід купівлі земельної ділянки?
Вартість послуг залежить від складності конкретної угоди, зазвичай починається від 5 000 грн і може зростати залежно від кількості перевірок, учасників угоди та додаткових процедур.
Купівля земельної ділянки під забудову — які особливості?
Перед купівлею слід перевірити цільове призначення землі, можливість підключення до комунікацій, наявність містобудівних умов та обмежень. Це критично, щоб у майбутньому не зіткнутися з відмовами у видачі дозволів на будівництво.
Яка вартість оформлення купівлі-продажу земельної ділянки?
Загальна вартість включає послуги юриста, нотаріальні витрати, податки та збори. У середньому — від 5 000 до 15 000 грн без урахування податкових зобов’язань.
Які податки потрібно сплатити при купівлі земельної ділянки?
Зазвичай це: 1% — до Пенсійного фонду, державне мито, а також інші витрати, залежно від типу покупця та місця розташування ділянки. Юридичні особи можуть мати окремі податкові зобов’язання.
Чи відрізняється купівля земельної ділянки юридичною особою?
Так. Купівля юридичною особою передбачає іншу процедуру оформлення, додаткові документи, а також обов’язкове дотримання цільового призначення ділянки згідно з профілем діяльності компанії.
Що змінилося у 2024 році при купівлі-продажу земельної ділянки?
У 2024 році посилилися вимоги до реєстрації, звітності та перевірки власників, особливо при купівлі сільськогосподарських ділянок. Зросли ризики шахрайства, тож перевірка об’єкта перед купівлею є критично важливою.
Купівля земельної ділянки у фізичної особи — що перевірити?
У такому випадку особливо важливо перевірити всі реєстри, кадастрову карту, історію ділянки, а також відповідність інформації в документах. Часто шахрайства трапляються саме на цьому етапі.
Отримайте консультацію з юридичного супроводу купівлі земельної ділянки
Звертайтеся до наших юристів для повної перевірки вашої ділянки та безпечного оформлення угоди. Ми допоможемо уникнути неприємних сюрпризів і зробити вашу покупку максимально вигідною.